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厲害!南沙3條村舊改數據出爐,有村民獨擁8棟樓

發布時間:2019-10-09 來源:南沙公社網 144

近日,南沙政府網公布了塘坑村、魚窩頭村、廣隆村3條村的更新基礎數據。其中廣隆村地處南沙科學城+地鐵4號線!將迎來一波爆發

01 塘坑村

陸港通達、配套完善,塘坑村的位置得天獨厚;而四面環山,又使得塘坑村擁有清幽怡人的自然環境。

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從區位來看,塘坑村陸港通達,廣州南沙保稅港區的環市大道從村南而過,連通虎門渡口的虎門聯絡道從村東而過。

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以虎門聯絡道與環市西路十字路口為軸心,塘坑村周邊分布有南沙區小學、南沙區第一中學(初中部)、南沙區敬老院、南沙區婦幼保健院等公共配套,規劃內容豐富。

值得關注的是,因村內現有古祠遺址數十間,塘坑村還因此被評為廣州名村和廣東省古村落。

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調查成果顯示,塘坑村目前共有12597人,其中11134人為流動人口。此次舊改共涉及村籍人口1463人,509戶。塘坑村現有1255人為股民,共480戶。

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塘坑村共有建筑1030棟,其中現狀建基面積為118802.32㎡,現狀建筑面積為444319.28㎡,證載建筑面積27282.08㎡。有權屬證明(主要與房屋相關證件),現狀超過3.5層的建筑共57棟,現狀不超過3.5層的建筑共221棟。

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從經濟發展情況來看,其2017年村總經濟收入為724萬元,其中村集體物業經營收入為610萬元,占村總經濟收入的68%。

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此前樂居君實踩塘坑村得知,塘坑村村集體經濟收入約在800萬元左右,主要包括土地、果園、荒山、荒地、廠房等發包收入。村股民有1200余人,股民人均年分紅約4000元。


02 魚窩頭村

生活氣息濃厚 教育、醫療資源配套完善

魚窩頭村位于東涌鎮西南部,屬東涌鎮下轄行政村,轄區內包括含珠、長安、大益圍、四東、四長、四大六個自然片,是魚窩頭的發祥地。

魚窩頭村位置示意圖.jpg

西與南沙港快速與東深村相接,東鄰蕉門水道。地鐵4號線也從其東部經過,但距離村腹地較遠,乘坐交通工具至最近地鐵站需50分鐘左右。

目前到達魚窩頭村交通尚算便利,由珠江新城乘坐3號線至番禺廣場,番禺廣場步行至區政府東門公交站乘坐150/150b即可直接到達村內,路程約為1小時30分鐘。

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村內生活氣息較為濃厚,生活配套自成體系,能滿足村民日常生活需求。藥店、家電行、小吃店分布于街頭巷尾。

魚窩頭村生活環境.jpg

村內還有一大型菜肉市場,市場十分寬闊,糧油、菜肉種類也豐富。市場內部還有一家超市,可滿足村民一站式購買生活用品的需求。

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教育資源上,魚窩頭村腹地內有兩所私立學校,魚窩頭中心幼兒園及旭升學校。

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由于魚窩頭村東接東深村,村民還利用東深村內教育資源,比如魚窩頭中學、東涌第二小學(公辦)及智慧谷幼兒園。

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醫療資源方面,除村腹地內魚窩頭村衛生站,村附近還有一級甲等綜合醫院——魚窩頭醫院。此前魚窩頭醫院綜合大樓擴建已于3月4日正式動工。可以預見的是,新綜合大樓投入使用后,該院的綜合實力和醫療服務水平將大大提升。

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人均分紅最高2720元 2019年經濟發展呈下滑趨勢

魚窩頭村目前總人口為6953人,村戶籍人口為4823人,非村民人口2315人。

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魚窩頭村附近聚集多個工業園,但工業園產區仍依賴服裝、飲食等低端產業。村內仍有大片農業種植地,許多村民仍會進行農耕。

此外,村內還依靠魚塘養殖業盈利。村委貼有承包魚塘的公告,村內也有村民開設店鋪出售漁網。

村內目前有18個生產隊,1個經濟社。根據經濟收入分紅表來看,村民人均分紅每年在1723~2720元不等。

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從經濟增長趨勢來看,2014~2018年,除2015、2017年經濟分別增長19%、35.6%外,其余年份村經濟增長均呈下滑趨勢,2019年經濟增長下滑15.6%。

建筑總量為1879棟 星河控股已介入舊改

據已公布的基礎數據顯示,魚窩頭村現有建筑總量為1879棟,現狀建筑總面積為578412㎡,現狀建基面積為2801553㎡。其中有證住宅為977棟,現狀建筑面積為194299㎡。

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村內住宅較為低矮,建筑新舊兩極分化嚴重。部分樓房外壁破敗,樓頂雜草叢生,一些建筑只拆除了一半。殘垣斷壁與附近完好的建筑形成鮮明對比。

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此外,同其他城中村較為不同的是,魚窩頭村道路寬闊平整,村內風景也較為秀麗。村內河涌水質較為清澈,河面上并無漂浮垃圾。

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△ 魚窩頭村內道路

走訪魚窩頭村發現,村內雖配套齊全、環境宜人,但城市化特征并不明顯,因而順應城市發展肌理,進行舊村改造有利于促進村經濟發展。走訪過程中,村民也向樂居君透露,村委及村代表已參觀深圳星河。

而翻看今年南沙舊改,深圳星河已拿下南沙東灣村、大涌村兩村舊改。根據克而瑞2019年前三季度土地儲備榜單(廣州)來看,星河控股位于地主榜第二。

值得關注的是,星河控股拿下的地塊正式是2019NJY-2南沙商住地,成交總價為667870萬元,總建筑面積665000㎡。克而瑞數據顯示,此地塊為廣州成交總價、總建筑面積TOP10亞軍。


03廣隆村

公告中顯示,現廣隆村總人口17312,外來人口有12522人。其中村戶籍人口2395人,共828戶,其中最壕村民獨擁8棟住宅!

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按照初步調查數據,村內建筑主要以集體物業和村民住宅為主。現狀建筑總量1011棟,建筑總面積為339594.29平,建基總面積102552.66平。

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廣隆村位于南沙蕉門板塊,靠近黃山魯森林公園。該村交通便利,不僅靠近大涌橋,1公里范圍內更有地鐵4號線飛沙角站和廣隆站,能迅速通達全市。

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值得一提的是,廣隆村還位于9月剛規劃方案的南沙科學城范圍內。未來這里將聚焦海洋、空天、能源、環境、信息等科學領域,成為南沙最強人才、產業高地。相信,舊改加上科學城的落成,廣隆村的環境將得到飛躍提升。

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本文來源:微信公眾號@南沙公社網

本文轉自:今日頭條@城市更新小貼士

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