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行業丨何為產業社區?產業園區的“高階”玩法!

發布時間:2019-10-09 來源:中產網 259

國科健康(東鄉)產業園展覽區效果圖.jpg

圖:國科健康(東鄉)產業園效果圖

在早期的工業園區規劃建設中,普遍以基礎設施投資和招商引資為重點,忽略產業園生活、生態功能,導致產業發展與城市發展相對割裂,制約了園區產業的升級和向更高級形態的發展。隨著城市轉型、產業升級等因素驅動,產業社區應運而生。

「 何為產業社區?

產業社區是以產業為基礎,融入城市生活等功能,產業要素與城市協同發展的新型產業集聚區。其區別或進步于工業園、產業園區之處在于,產業社區將產業反映的空間形態與城市的各個層面融合起來,企業生態更多元、空間更開放、社群交流更活躍,是未來產城布局的創新空間模式。

產業社區具有“產業”和“社區”的雙重屬性,通過搭建產業主體和就業人才的社群平臺,打造生態、舒適的生活環境,改變了傳統產業園區把生產功能作為最重要甚至是唯一功能的發展方式。產業聚集了大量就業人才,社區強化了對人才的吸引力,促進產業功能與生活功能的融合發展。

因此,產業社區具有以下特征:

①產業園區的多元功能。產業社區關注人的聚集,因此,產業社區的功能更加多元。除生產功能外,還包括景觀綠化、商業、文化娛樂、居住、體育休閑等功能,為生產者提供宜居宜業的社區環境。

②社群屬性突出。通過互聯網、大數據等新一代信息技術,為企業溝通、產業發展、人才交流等提供技術支撐,形成物流、資金流、人流、信息流交織的網絡,產業社區內外部交流更頻繁,進一步激發產業創新發展。

③空間更為開放。摒棄傳統園區封閉的發展理念,產業社區更強調空間的開放性,以促進產業園區內部的要素與外部環境的交換、交流,地理邊界模糊。

④注重產業鏈的搭建、產業生態的形成。產業社區除了生產型企業,更強調產業鏈的上下游產業和產業生態的形成。首先,通過引入產業鏈上游的研發、設計,下游的銷售、金融等服務,實現產業鏈的延伸和價值鏈的提升;其次,積極引入商務服務、金融、咨詢等相關企業,通過完善人才鏈、創新鏈、資金鏈以構建產業生態,有助于發揮產業協同效應和聚集效應,促進產業群的良性發展。

工業園區 (1).png

「 建設經驗借鑒 

國內外紛紛開展由產業園區向產業社區轉型的建設,基于當前現實與國外產業社區建設的成功案例,應該結合自身發展情況,借鑒成功模式著重考慮以下幾個方面:

①加強生活設施建設,提高產業空間與城市空間契合度。加快建設人才公寓、品牌商場、大型超市、電影院等生活配套設施,增加娛樂公共設施,提供居住、購物、餐飲、娛樂和休閑等功能;增加教育、醫療和體育等設施場所。

②產業社區氛圍的營造。除了硬件設施的配備,產業社區應更重視社區的氛圍營造,應堅持以人為本理念,重視產業社區物理空間的設計、居住舒適度的打造;加強區域創新機制的建設,激發創新動力;加強社區管理制度,與企業建立良好深層次互動,為產業發展創造良好的生態環境,構建完善的服務體系等。

③注重產業鏈式發展和產業生態的打造。產業社區不僅是產業資源在空間上的簡單匯聚,而是更注重產業鏈上下游資源互補,將產業鏈上的研發、生產各個環節有機串聯;加快引進信息咨詢、創新科研平臺、金融業務等企業,推動產業鏈、創新鏈、價值鏈、資本鏈的融合,形成有序的產業生態圈。

④打造產業創新中心。積極布局產、學、研一體化的發展模式,加強科研院、高校、企業三方之間的協作,統籌創新主體的利益訴求,打破三方主體的合作桎梏,構建創新生態;深化與國內外創新主體合作,整合、聯合國家和地方創新平臺,構建長期穩定的協同創新網絡;推動技術創新成果轉化,擴散新技術、新模式,培育新業態、新產業。

來源 |中產網

編輯 |阿杜 

審校 |阿泰

轉自 |微信公眾號@宏泰發展

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